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經過158輪競價，寧波富邦蓀湖置業有限公司將江北蓀湖度假區SH-02-01地塊收入囊中。樓面價4116元/平方米，總價近2.9億元，溢價率49.89%。同時，配建13000平方米保障性住房。
　　其實，拍賣到一半時，競價已經達到4116元/平方米，這是該地塊的合理上限價格，也就是說，達到這一價格后，雙方要通過投報配建保障性住房的面積參與競拍，最終富邦以配建13000平方米保障性住房勝出。
　　這是寧波近年來首個達到配備保障房標準的出讓競拍地塊。
　　業內人士表示，市中心地價高，高端樓盤壓力大，一些環境好、有一定生活配套的偏遠地塊將越來越受開發商追捧。
　　　經158輪競價富邦競拍成功
　　5月8日，在寧波市國土資源局江北分局上演了一場寧波土地市場上久違的激烈競拍。
　　參與競拍的土地是蓀湖度假區SH-02-01地塊，樓面起始價為2746元/平方米，共有三家房企參與報價，其中一家臨時退出，但這絲毫不影響競拍的激烈程度。
　　上午10:00，余下的兩家競拍單位恒威和富邦開始現場競拍，火藥味十足，到第67輪競價，樓面價已突破4000元。
　　到第76輪，競價達到4116元時，主持人宣布，已達到地塊的合理上限價格，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過投報配建保障性住房面積的程序并按投報面積最高者確定競得人，保障性住房面積最低100平方米起參與競拍。
　　兩家競拍單位都立即表示繼續競價，現場爭奪戰愈演愈烈。配建的保障房面積從幾百平方米，到幾千平方米，直到第158輪，富邦提出配建保障性住房面積13000平方米，恒威放棄。
　　樓面價4116元/平方米，總價2.89億元，配建保障性住房面積13000㎡，溢價率49.89%，富邦競拍成功，整個過程持續約3個小時。
　　競拍結束后，多位業內人士告訴記者，這是寧波近年來首個達到配備保障房標準的出讓競拍地塊。
　　可建剛需住宅的土地越來越受追捧
　　蓀湖度假區SH-02-01地塊位于江北區洪塘街道蓀湖村，東、北面為山體，南臨彩云路，西至環湖道路。
　　該地塊占地面積約6.4萬平方米，容積率為1.1，建筑高度30米，屬于城鎮住宅及配套用地。
　　4月初，寧波市國土資源局發布出讓公告，該地塊將在4月25日到5月8日掛牌出讓。
　　公告同時規定，這次掛牌出讓，在確定出讓起始價的同時確定合理上限價格，當競買報價達到合理上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過投報配建保障性住房面積的程序并按投報面積最高者確定競得人。
　　這塊土地雖然起拍價不高，但地段相對偏僻，當樓面地價已達到合理限價，為何兩家競拍單位依舊愿意無償配建大量保障性住房來競得此地？
　　業內人士認為，雖然沒有地理位置優勢，但這塊地環境資源較好，富邦在附近已經有一個40年產權的項目，酒店等配套會日趨成熟，性價比高。而目前市中心地價較高，高端盤受政策影響壓力大，向條件成熟的郊區轉移，是開發商的一種市場突破方式。
　　去年下半年開始市場好轉，開發商資金已回籠，看到最近成交相對穩定，新“國五條”力度有限，自然會買地儲備。另外這塊地開發建成后，寧波北外環路也差不多投入使用了，一下子拉近了到市中心的距離，到時勢必吸引不少剛需購房者。
　　　富邦之所以志在必得地拿這塊地，是因為該區域已有項目，拍下這塊地，能更好地運作該區域相關房地產項目。
                                               （摘自《住在杭州網》）